Vitrolles
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vitrolles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vitrolles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vitrolles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vitrolles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vitrolles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vitrolles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vitrolles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2020 | Vente | 46m2 | 110 000,00€ | 96 AV DE MARSEILLE |
| 11/09/2020 | Vente | 80m2 | 185 000,00€ | 9001 RES DU FOUQUET |
| 10/09/2020 | Vente | 95m2 | 344 000,00€ | 1 RES LES POMMIERS |
| 08/09/2020 | Vente | 42m2 | 164 000,00€ | 673 AV JEAN MONNET |
| 08/09/2020 | Vente | 38m2 | 149 500,00€ | 135 BD MARCEL PAGNOL |
| 31/08/2020 | Vente | 67m2 | 310 000,00€ | 5 ALL DES ENGANO |
| 31/08/2020 | Vente | 63m2 | 207 750,00€ | 4 IMP OLGA BANCIC |
| 31/08/2020 | Vente | 75m2 | 219 000,00€ | 9001 RES LES ROCHES ROUGES |
| 28/08/2020 | Vente | 54m2 | 164 800,00€ | 19 AV JEAN MOULIN |
| 18/08/2020 | Vente | 69m2 | 162 000,00€ | 9001 RES LE FIGUIER |
| 17/08/2020 | Vente | 84m2 | 165 000,00€ | 9830 RES LES ORMEAUX |
| 13/08/2020 | Vente | 54m2 | 224 850,00€ | 2 ALL DES RASTOUBLES |
| 13/08/2020 | Vente | 92m2 | 252 000,00€ | 172 ALL DE BOURGOGNE |
| 13/08/2020 | Vente | 66m2 | 160 000,00€ | 9001 RES DU FOUQUET |
| 10/08/2020 | Vente | 65m2 | 203 000,00€ | 33 RUE NICOLAS COPERNIC |
| 10/08/2020 | Vente | 85m2 | 253 000,00€ | 16 ALL DE LA MONTAGNIERE |
| 10/08/2020 | Vente | 53m2 | 140 000,00€ | 9001 RES DU FOUQUET |
| 05/08/2020 | Vente | 103m2 | 196 000,00€ | 9398 RUE DE LA REINE JEANNE |
| 05/08/2020 | Vente | 113m2 | 110 000,00€ | 9090 LES CADESTAUX |
| 28/07/2020 | Vente | 83m2 | 137 600,00€ | 9001 RES LES ORMEAUX |
| 28/07/2020 | Vente | 64m2 | 227 500,00€ | 6 ALL DES RASTOUBLES |
| 09/07/2020 | Vente | 32m2 | 115 000,00€ | 44 RUE DU KAOLIN |
| 06/07/2020 | Vente | 57m2 | 126 000,00€ | 9001 RES DU FOUQUET |
| 03/07/2020 | Vente | 42m2 | 152 500,00€ | 34 RUE NICOLAS COPERNIC |
| 23/06/2020 | Vente | 156m2 | 456 690,00€ | 5 AIRE DU TOIT |
| 22/06/2020 | Vente | 86m2 | 251 500,00€ | 20 RES LES POMMIERS |
| 19/06/2020 | Vente | 40m2 | 136 400,00€ | LES CADESTAUX |
| 15/06/2020 | Vente | 81m2 | 155 160,00€ | 9001 RES LE CEDRE |
| 11/06/2020 | Vente | 31m2 | 217 300,00€ | 4 ALL DE LA BEGUDE |
| 04/06/2020 | Vente | 117m2 | 276 000,00€ | 6 IMP TRAMONTANE |
| 03/06/2020 | Vente | 33m2 | 102 500,00€ | 9 AV ALPHONSE DAUDET |
| 02/06/2020 | Vente | 20m2 | 42 750,00€ | 9155 COUPERIGNE |
| 29/05/2020 | Vente | 46m2 | 200 000,00€ | 673 AV JEAN MONNET |
| 27/05/2020 | Vente | 62m2 | 191 200,00€ | 9240 RES LA FIGUIERE |
| 27/05/2020 | Vente | 122m2 | 125 000,00€ | 9395 AV RHIN DANUBE |
| 26/05/2020 | Vente | 63m2 | 186 600,00€ | 9001 RES LES ROCHES ROUGES |
| 26/05/2020 | Vente | 63m2 | 186 600,00€ | 9001 RES LES ROCHES ROUGES |
| 20/05/2020 | Vente | 52m2 | 148 000,00€ | 39 RUE PIERRE BLANCARD |
| 19/05/2020 | Vente | 55m2 | 86 400,00€ | LES CADESTAUX |
| 19/05/2020 | Vente | 82m2 | 145 000,00€ | 9001 RES LE MARRONNIER |
| 19/05/2020 | Vente | 68m2 | 195 000,00€ | 36 RUE DES JARDINIERS |
| 19/05/2020 | Echange | 12m2 | 4 800,00€ | LES CADESTAUX |
| 19/05/2020 | Echange | 13m2 | 4 800,00€ | LES CADESTAUX |
| 18/05/2020 | Vente | 56m2 | 140 500,00€ | 9001 RES DU FOUQUET |
| 18/05/2020 | Vente | 45m2 | 155 000,00€ | 16 ALL DES CLAIRES FONTAINES |
| 15/05/2020 | Vente | 2 210m2 | 151 000,00€ | 2 RUE DE LA BARGELADE |
| 15/05/2020 | Vente | 45m2 | 124 080,00€ | 9301 CHE DU PRE BATAILLE |
| 14/05/2020 | Vente | 56m2 | 132 000,00€ | 9001 RES DU FOUQUET |
| 12/05/2020 | Vente | 124m2 | 249 000,00€ | 67 AV DE MARSEILLE |
| 15/04/2020 | Vente | 65m2 | 165 000,00€ | 9001 RES DU FOUQUET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vitrolles
Une fois votre investissement locatif à Vitrolles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vitrolles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Vitrolles - 13127
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Victor Martin 16 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Vignettes Quartier Les Vignettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral Rue Mistral |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Cézanne 3 allée des Glycines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Cézanne 5 allée des Glycines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Henri Fabre 65 BOULEVARD PAUL GUIGOU |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau Boulevard Paul Guigou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean de La Fontaine Quartier Les Plantiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 7 allée des Glycines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Gauguin Quartier des Plantiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Gauguin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Martine Morin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Martine Morin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Prairial Quartier Les Hermes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lucie Aubrac Avenue Jean Etienne Constant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Prairial Avenue Font Ségugne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Pinchinades |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Pinchinades |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Plan de La Cour Rue René Cassin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Francine Claret Mateos Quartier de Croze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Plan de La Cour Rue René Cassin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Francine Claret Mateos Ferme Croze |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Lapierre 1 ALLÉE DES MOISSONS ZAC FRESCOUL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pablo Picasso 4 rue de la Bargelade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Simone de Beauvoir 97 avenue JEAN MONNET |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire La Conque Quartier du Griffon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Conque Parc du Griffon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Vignettes Place de l'Agneau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent Jean Monnet AVENUE RHIN ET DANUBE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Lucie Aubrac 23 avenue Etienne Constant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Camille Claudel 49 avenue du 8 Mai 1945 |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Raimu Rue Béranger Zac la Tuilière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Raimu Rue Béranger Zac la Tuilière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| LYCEE DES METIERS PRIVE CAUCADIS BOULEVARD ALFRED CASILE |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet BOULEVARD RHIN ET DANUBE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vitrolles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vitrolles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !