Aubagne
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Aubagne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Aubagne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Aubagne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Aubagne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Aubagne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Aubagne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Aubagne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2020 | Vente | 110m2 | 125 000,00€ | 69 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/09/2020 | Vente | 61m2 | 118 000,00€ | 9300 RES LES ARPEGES BD DES ABA |
| 03/09/2020 | Vente | 49m2 | 155 000,00€ | 9001 ALL DES TOURNEURS |
| 03/09/2020 | Vente | 78m2 | 248 500,00€ | 60 CHE DU MISTRAL |
| 03/09/2020 | Vente | 103m2 | 348 750,00€ | 9305 RTE DE BEAUDINARD |
| 02/09/2020 | Vente | 29m2 | 72 000,00€ | 10 RUE DE LA LIBERTE |
| 02/09/2020 | Vente | 80m2 | 197 000,00€ | 9001 FONDUDE |
| 27/08/2020 | Vente | 33m2 | 105 849,00€ | 20 RUE DU CHATEAU |
| 27/08/2020 | Vente | 75m2 | 165 000,00€ | 9001 RES CLE DES CHAMPS |
| 25/08/2020 | Vente | 103m2 | 290 000,00€ | 9001 FONDUDE |
| 25/08/2020 | Vente | 28m2 | 100 000,00€ | 9 RUE HOCHE |
| 20/08/2020 | Vente | 90m2 | 192 000,00€ | 9001 RES LES LAVANDES |
| 19/08/2020 | Vente | 75m2 | 164 000,00€ | 9001 RES CENTRAL PARC |
| 11/08/2020 | Vente | 63m2 | 70 000,00€ | 9201 AV DE VERDUN |
| 07/08/2020 | Vente | 47m2 | 234 130,00€ | 1505 CHE DE LONGUELANCE |
| 31/07/2020 | Vente | 71m2 | 210 000,00€ | 9001 RES CLE DES CHAMPS |
| 31/07/2020 | Vente | 35m2 | 52 000,00€ | 5 PL JEAN BAPTISTE CHAULAN |
| 31/07/2020 | Vente | 77m2 | 350 000,00€ | 5267 RES VILLA GABRIELLE |
| 31/07/2020 | Vente | 51m2 | 105 000,00€ | 83 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 30/07/2020 | Vente | 30m2 | 330 000,00€ | 3 BD LAKANAL |
| 30/07/2020 | Vente | 30m2 | 330 000,00€ | 3 BD LAKANAL |
| 30/07/2020 | Vente | 34m2 | 330 000,00€ | 3 BD LAKANAL |
| 30/07/2020 | Vente | 30m2 | 330 000,00€ | 3 BD LAKANAL |
| 30/07/2020 | Vente | 24m2 | 330 000,00€ | 3 BD LAKANAL |
| 30/07/2020 | Vente | 42m2 | 150 000,00€ | 59 AV DES GOUMS |
| 30/07/2020 | Vente | 31m2 | 330 000,00€ | 3 BD LAKANAL |
| 29/07/2020 | Vente | 36m2 | 107 650,00€ | 10 RUE DE LA TOUR |
| 29/07/2020 | Vente | 113m2 | 202 000,00€ | 510 AV DE JOUQUES |
| 29/07/2020 | Vente | 105m2 | 370 000,00€ | 9318 CAMP MAJOR OUEST |
| 27/07/2020 | Vente | 70m2 | 222 000,00€ | 210 AV DU 19 MARS 1962 |
| 24/07/2020 | Vente | 66m2 | 150 000,00€ | 9001 GRP PROVENCE AVE VERDUN |
| 23/07/2020 | Vente | 84m2 | 275 000,00€ | 9001 LOT LES CREISSAUDS |
| 23/07/2020 | Vente | 70m2 | 263 650,00€ | 285 PROM P BLANCARD |
| 23/07/2020 | Vente | 63m2 | 160 000,00€ | 9001 RES CLE DES CHAMPS |
| 21/07/2020 | Vente | 60m2 | 156 500,00€ | 14 AV DES GOUMS |
| 20/07/2020 | Vente | 76m2 | 177 500,00€ | 9001 RES CENTRAL PARC |
| 17/07/2020 | Vente | 70m2 | 185 000,00€ | 1 CHE DES ESPILLIERES |
| 17/07/2020 | Vente | 80m2 | 145 000,00€ | 9201 AV DE VERDUN |
| 10/07/2020 | Vente | 76m2 | 180 000,00€ | 9001 RES CENTRAL PARC |
| 10/07/2020 | Vente | 76m2 | 158 000,00€ | 9001 RES LES CAUSSETTES |
| 08/07/2020 | Vente | 77m2 | 156 100,00€ | 109 RES LES CIBOULETTES ALL SY |
| 07/07/2020 | Vente | 67m2 | 260 000,00€ | 5311 ALL DES VERRIERS |
| 07/07/2020 | Vente | 64m2 | 165 000,00€ | 335 PROM P BLANCARD |
| 02/07/2020 | Vente | 41m2 | 130 000,00€ | 59 AV DES GOUMS |
| 01/07/2020 | Vente | 74m2 | 235 000,00€ | 9001 RES CLE DES CHAMPS |
| 01/07/2020 | Vente | 136m2 | 359 000,00€ | 12 BD DES TAMARIS |
| 01/07/2020 | Vente | 136m2 | 359 000,00€ | 12 BD DES TAMARIS |
| 30/06/2020 | Vente | 75m2 | 200 000,00€ | 9001 RES CENTRAL PARC |
| 30/06/2020 | Vente | 67m2 | 157 000,00€ | 9001 BD AMIRAL GANTEAUME |
| 29/06/2020 | Vente | 53m2 | 44 500,00€ | 38 RUE DE LA REPUBLIQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Aubagne
Une fois votre investissement locatif à Aubagne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Aubagne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Aubagne - 13400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Gustave Eiffel 5 avenue MANOUCHIAN |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Antide Boyer Avenue Antide Boyer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Beaudinard Hameau de Beaudinard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Camp Major Boulevard Maggy Barbaroux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Mermoz 1 Rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Pérussonne Avenue des Aubépines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pin Vert Route de Roquevaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chaulan Rue Chaulan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Mermoz 2 Rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Antide Boyer Allée Antide Boyer |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gaimard Rue Lieutenant Flandi |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pin Vert Route de Roquevaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Nathalie Sarraute 400 route D' EOURES |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Marie 302 CHEMIN DE RIQUET |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Frédéric Joliot-Curie 4 AVENUE DES GOUMS |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle La Tourtelle Traverse de la Vallée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Joseph Lakanal CHEMIN DES FYOLS |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire La Tourtelle Quartier Anjou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Passons Rue du Château |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Mermoz Rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 302 chemin de Riquet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Passons Chemin du Château les Passons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Valriant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Nelson Mandela ZAC du Charrel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Lou Garlaban 440 avenue de l'Amitié |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Nelson Mandela ZAC du Charrel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Mauron Boulevard Victor |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bernard Palissy Rue Bernard Palissy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Vassale Route de Roquevaire Pin Vert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Sainte Marie 13 RUE JEU DE BALLON |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle La Garenne Allée des Pins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo Quartier des Défensions |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo Rue Marcel Paul Qua Defensions |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 220 avenue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Eluard Avenue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE LOUISE MICHEL Quartier Beaudinard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école primaire club amadeus 90 chemin LA CROIX DE GARLABAN |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Aubagne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Aubagne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !