Sausset-les-Pins
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sausset-les-Pins, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sausset-les-Pins !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sausset-les-Pins
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sausset-les-Pins, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sausset-les-Pins.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sausset-les-Pins doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sausset-les-Pins, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2020 | Vente | 41m2 | 265 000,00€ | 9001 RES LES RIVES D OR |
| 22/09/2020 | Vente | 107m2 | 546 500,00€ | 22 CHE DES CRETES |
| 19/09/2020 | Vente | 18m2 | 198 600,00€ | 9001 RES LE LITTORAL |
| 15/09/2020 | Vente | 33m2 | 110 000,00€ | 4 AV DE LA COTE BLEUE |
| 03/09/2020 | Vente | 51m2 | 307 200,00€ | 11 AV DE LA COTE BLEUE |
| 28/08/2020 | Vente | 16m2 | 105 000,00€ | 9577 RES LE TIKAO AVE JEAN MOULIN |
| 25/08/2020 | Vente | 19m2 | 148 000,00€ | 9789 AV JEAN MOULIN |
| 21/08/2020 | Vente | 83m2 | 410 000,00€ | 5 IMP VINCENT AURIOL |
| 13/08/2020 | Vente | 23m2 | 236 000,00€ | 9098 AV JEAN MOULIN |
| 29/07/2020 | Vente | 19m2 | 149 200,00€ | 9098 AV JEAN MOULIN |
| 28/07/2020 | Vente | 70m2 | 380 000,00€ | 38 AV DE LA COTE BLEUE |
| 15/07/2020 | Vente | 56m2 | 370 000,00€ | 9001 RES LES RIVES D OR |
| 06/07/2020 | Vente | 16m2 | 40 500,00€ | 9370 RES LE FORUM AVE SIMEON GOUIN |
| 30/06/2020 | Vente | 43m2 | 150 000,00€ | 9001 RES LES AMPHORES |
| 30/06/2020 | Vente | 19m2 | 153 000,00€ | 9098 AV JEAN MOULIN |
| 23/06/2020 | Vente | 46m2 | 290 000,00€ | 9071 RES L AIGUE BLEUE |
| 18/06/2020 | Vente | 36m2 | 227 000,00€ | 9291 AV DU GENERAL LECLERC |
| 17/06/2020 | Vente | 43m2 | 210 000,00€ | 6204 RES L AIGUE BLEUE |
| 11/06/2020 | Vente | 37m2 | 209 000,00€ | 9291 AV DU GENERAL LECLERC |
| 09/06/2020 | Vente | 31m2 | 180 000,00€ | 9001 RES LES AMPHORES |
| 29/05/2020 | Vente | 15m2 | 132 000,00€ | 9577 RES LE TIKAO AVE JEAN MOULIN |
| 28/05/2020 | Vente | 24m2 | 138 000,00€ | RES DOMAINE DE LA MER |
| 26/05/2020 | Vente | 32m2 | 162 000,00€ | 9001 RES LES RIVES D OR |
| 25/05/2020 | Vente | 61m2 | 313 000,00€ | 9001 RES LES GRILLONS |
| 25/05/2020 | Vente | 21m2 | 163 200,00€ | 9112 AV JEAN MOULIN |
| 19/05/2020 | Vente | 23m2 | 209 400,00€ | 7 AV DES TROIS COMMUNES |
| 15/05/2020 | Vente | 46m2 | 257 000,00€ | 9001 RES LES RIVES D OR |
| 13/05/2020 | Vente | 33m2 | 145 000,00€ | 9001 RES LES RIVES D OR |
| 11/05/2020 | Vente | 149m2 | 420 000,00€ | 9001 RES LES ROMARINS |
| 04/05/2020 | Vente | 46m2 | 285 000,00€ | 9001 RES LES AMPHORES |
| 30/04/2020 | Vente | 59m2 | 294 593,00€ | 9001 RES LES GRILLONS |
| 18/03/2020 | Vente | 53m2 | 270 850,00€ | 9001 RES LES COQUILLAGES |
| 09/03/2020 | Vente | 47m2 | 300 800,00€ | 9024 RES L AIGUE BLEUE |
| 02/03/2020 | Vente | 23m2 | 194 800,00€ | 9001 RES LES EMBRUNS AVE LARIANO |
| 02/03/2020 | Vente | 22m2 | 175 000,00€ | RES DOMAINE DE LA MER |
| 27/02/2020 | Vente | 51m2 | 250 000,00€ | 9001 RES LE CLOS DES PINS |
| 24/02/2020 | Vente | 34m2 | 181 600,00€ | 9001 RES LES RIVES D OR |
| 28/01/2020 | Vente | 44m2 | 279 009,00€ | 6172 RES LA CARAVELLE |
| 27/01/2020 | Vente | 67m2 | 375 950,00€ | 9630 RES DOMAINE DE LA MER |
| 24/01/2020 | Vente | 15m2 | 110 000,00€ | 9577 RES LE TIKAO AVE JEAN MOULIN |
| 08/01/2020 | Vente | 20m2 | 140 400,00€ | 9098 AV JEAN MOULIN |
| 07/01/2020 | Vente | 41m2 | 255 550,00€ | 6172 RES LA CARAVELLE |
| 07/01/2020 | Vente | 91m2 | 357 000,00€ | 7 LOT LA MER |
| 03/01/2020 | Vente | 16m2 | 135 000,00€ | 9577 RES LE TIKAO AVE JEAN MOULIN |
| 30/12/2019 | Vente | 39m2 | 177 000,00€ | 9001 RES LES MARINES DE SAUSSET |
| 23/12/2019 | Vente | 39m2 | 231 000,00€ | 9001 RES LES AMPHORES |
| 20/12/2019 | Vente | 29m2 | 205 000,00€ | 2 BD CHARLES ROUX |
| 19/12/2019 | Vente | 39m2 | 185 000,00€ | 9139 AV JEAN MOULIN |
| 17/12/2019 | Vente | 26m2 | 185 000,00€ | RES DOMAINE DE LA MER |
| 17/12/2019 | Vente | 38m2 | 254 000,00€ | 9034 RES L AIGUE BLEUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sausset-les-Pins
Une fois votre investissement locatif à Sausset-les-Pins, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sausset-les-Pins
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Sausset-les-Pins - 13960
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo Rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo Rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre Matraja Route DE MARTIGUES |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sausset-les-Pins n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sausset-les-Pins avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !