Mallemort
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mallemort, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mallemort !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mallemort
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mallemort, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mallemort.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mallemort doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mallemort, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2020 | Vente | 43m2 | 96 000,00€ | 9001 HAUTS DU VILLAGE BASTIDON |
| 14/02/2020 | Vente | 100m2 | 278 000,00€ | 11 RUE CLOS DU GOLF |
| 10/02/2020 | Vente | 33m2 | 149 000,00€ | 9001 PONT ROYAL HOTEL DU GOLF |
| 17/01/2020 | Vente | 35m2 | 80 000,00€ | 6 PLACE LOUIS USCLAT |
| 02/01/2020 | Vente | 54m2 | 145 150,00€ | 9001 HAUTS DU VILLAGE DOLINES |
| 27/12/2019 | Vente | 57m2 | 125 950,00€ | 26 RUE RENE ARMENICO |
| 11/12/2019 | Vente | 112m2 | 164 980,00€ | 43 GR GRAND RUE |
| 09/12/2019 | Adjudication | 104m2 | 208 000,00€ | 5 CLOS DU GOLF |
| 02/12/2019 | Vente | 95m2 | 491 400,00€ | 5000 RES PCE DE LA MAIRIE |
| 22/11/2019 | Vente | 41m2 | 115 615,00€ | 9001 HAUTS DU VILLAGE AIGUIER |
| 12/11/2019 | Vente | 42m2 | 125 470,00€ | 5 ALL DES PLATANES |
| 06/11/2019 | Vente | 101m2 | 270 000,00€ | 11 RUE CLOS DU GOLF |
| 05/11/2019 | Vente | 32m2 | 83 700,00€ | 5200 LA TREVARESSE |
| 30/10/2019 | Vente | 27m2 | 65 000,00€ | 9001 PONT ROYAL LE LUBERON |
| 27/09/2019 | Vente | 31m2 | 74 000,00€ | 9001 LOT PONT ROYAL LE CHARLEVAL |
| 19/08/2019 | Vente | 35m2 | 122 790,00€ | 9001 HAUTS DU VILLAGE BASTIDON |
| 02/08/2019 | Vente | 69m2 | 206 400,00€ | 5 RUE ST MICHEL |
| 02/08/2019 | Vente | 25m2 | 206 400,00€ | 5 RUE ST MICHEL |
| 16/07/2019 | Vente | 95m2 | 240 000,00€ | 9999 ZAC DU MOULIN DE VERNEGUES |
| 12/07/2019 | Vente | 100m2 | 155 000,00€ | 3 LOT DE FONTENELLE |
| 12/07/2019 | Vente | 53m2 | 75 000,00€ | 15 RUE BELLEVUE |
| 12/07/2019 | Vente | 85m2 | 255 920,00€ | 1 LOT LE CLOS DE LA FONTAINE |
| 12/06/2019 | Vente | 56m2 | 163 950,00€ | 5240 RUE DU CAMPANILE |
| 11/06/2019 | Vente | 101m2 | 251 000,00€ | 9999 ZAC DU MOULIN DE VERNEGUES |
| 29/05/2019 | Vente | 35m2 | 98 560,00€ | 9001 PONT ROYAL LE LUBERON |
| 24/05/2019 | Vente | 80m2 | 280 000,00€ | 5240 RUE DU CAMPANILE |
| 21/05/2019 | Vente | 28m2 | 86 649,00€ | 9001 PONT ROYAL LE VERNEGUES |
| 23/04/2019 | Vente | 76m2 | 221 200,00€ | 5001 PONT ROYAL |
| 19/04/2019 | Vente | 87m2 | 293 450,00€ | 5001 PONT ROYAL |
| 10/04/2019 | Vente | 125m2 | 395 000,00€ | 5001 PONT ROYAL |
| 22/03/2019 | Vente | 83m2 | 163 000,00€ | 42 RUE FERNAND PAURIOL |
| 12/03/2019 | Vente | 78m2 | 144 700,00€ | 5 RUE DES FRERES ARRUE |
| 28/02/2019 | Vente | 69m2 | 233 000,00€ | 9001 LES COLLINES DU GOLF II |
| 26/02/2019 | Vente | 49m2 | 130 642,00€ | 9001 PONT ROYAL LE VERNEGUES |
| 19/02/2019 | Vente | 34m2 | 150 950,00€ | 9001 PONT ROYAL GREEN |
| 11/02/2019 | Vente | 77m2 | 147 000,00€ | 7 PL RAOUL COUSTET |
| 08/02/2019 | Vente | 43m2 | 130 139,00€ | 5200 LA TREVARESSE |
| 28/01/2019 | Vente | 61m2 | 132 400,00€ | 9001 LES HAUTS DU VILLAGE |
| 31/12/2018 | Vente | 31m2 | 70 083,00€ | 9001 PONT ROYAL LE VERNEGUES |
| 28/12/2018 | Vente | 27m2 | 72 750,00€ | 5200 LA TREVARESSE |
| 27/12/2018 | Vente | 68m2 | 234 100,00€ | 9999 LES GARRIGUES |
| 18/12/2018 | Vente | 28m2 | 66 000,00€ | 7 PLACE LOUIS USCLAT |
| 06/11/2018 | Vente | 56m2 | 224 000,00€ | 5240 RUE DU CAMPANILE |
| 26/09/2018 | Vente | 161m2 | 244 630,00€ | 18 LES JARDINS D ALLEINS OUES |
| 04/09/2018 | Vente | 27m2 | 63 650,00€ | 9001 LES HAUTS DU VILLAGE |
| 20/06/2018 | Vente | 58m2 | 140 000,00€ | 14 AV JOLIOT CURIE |
| 14/06/2018 | Vente | 80m2 | 223 820,00€ | 11 RUE FERNAND PAURIOL |
| 07/06/2018 | Vente | 26m2 | 56 500,00€ | 5 RUE ST MICHEL |
| 07/06/2018 | Vente | 35m2 | 56 500,00€ | 5 RUE ST MICHEL |
| 09/05/2018 | Vente | 77m2 | 248 000,00€ | 5001 PONT ROYAL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mallemort
Une fois votre investissement locatif à Mallemort, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mallemort
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Mallemort - 13370
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Collines Durance PLACE RAOUL COUSTET |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Frédéric Mistral Avenue du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie Rue Paul Langevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Michel Rond-point Rond Point de Pont Ro |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Espelido |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Camille Claudel Avenue d'Agliana |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mallemort n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mallemort avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !